10月13日下午，郑州国际地产行业“新材料、新产品、新技术”交流对接及采购咨询对接会在郑州国际会展中心1a馆隆重举行，会场汇集众多大咖房企（建业集团、正商集团、昌建集团、鑫苑集团、美景集团、亚新集团、康桥集团、恒大地产、融创中原、河南豫发集团、永威置业、河南大宏集团、旭辉集团、河南信合集团等）和名牌建材供应商。
这样的大型对接会，一般是招采部的同事最感兴趣吧，作为一个专业地产财税人，咋会对这感兴趣呢？往下看吧。
通过这个对接会，能及时了解到目前房企大咖都采购哪些材料，也就是说，他们都愿意甲供哪些材料？这也是地产税筹对项目测算和筹划的参考资料之一，目前在实操中，总包模式采取包工包料的少之又少，差不多都甲供，可是能玩好甲供的不多。
通过笔者现场收集资料进行比较发现，大多数房企愿意采购以下类别建材（请收藏）：钢材、水泥、电梯设备、入户门、防水材料、外墙涂料、外墙保温材料、电线电缆、可视对讲设备、给排水管材、电工管及管件、钢塑管、镀锌管、精装修材料（墙地砖、石材等）、净水器、新风设备、指纹密码锁、智能家居、幕墙工程、精装修工程、外墙保温及涂料工程、景观绿化工程、断桥铝/塑钢门窗及铝合金百叶工程、消防工程、智能化工程、内/外网供配电工程、铁艺、钢结构工程、车库地坪、导视、家具卫浴、桩基工程、地下车库设施、化粪池、混凝土外加剂、铝合金门窗、门窗五金、外墙石材、箱式变压器、高低压柜、干式变压器、智能车位锁、停车场管理系统、空调、水泵、消火栓箱及内配、水表、桥架、强电箱、弱电箱、等电位箱、监控系统、发电机、供水设备、基础板材、石膏板、龙骨、内墙涂料、防火板、免漆板、墙地砖、木地板、木饰面、大理石、五金、户内门、墙纸、厨卫洁具、基础照明、橱柜、开关插座、地毯、窗帘、马赛克。。。是不是基本能取得发票的都采购完了呀，总包建筑公司咋办呢？
房地产财税的水太深，好多房企直接采用最粗暴的方式：买买买，合同模板还是营改增前的，有没有考虑过从哪里买？怎么买？谁来买？发票开对了吗？（别说你家有财务把关不怕，其实有可能废票一堆，后期无法挽回）资金流走对了吗？如果总包单位是自己的呢？甲供还是不甲供呢？需要多大的成本才恰到好处？在哪些环节可以思考人生？。。。
把握好下面几句话，你家老板也许可以一身轻松、潇洒面对人生，企业走的更远！
规划前期业务资金流（盈亏测算、税务筹划、合同审核、资金流水等）
规范前期业务小问题（账务处理、发票审核、纳税申报、报表填制等）
规避后期税务大风险（应交未交、不该交多交、完工后补缴所得税土增税一步回到解放前、应退税不敢申请退税、税务稽查吓得腿发软）
其实，做好前期财税把关，水到渠成，一切尽在掌控中！
在省会城市的房企总会有种优越感，自认为自家的财务力量强，其实你家的财务再多，也都在忙基础工作。财务总监天天开完大会开小会，办公室内审批签字排成队，无暇顾及税务管理工作，至于把控涉税风险、税务筹划、降低企业税负根本没时间考虑，因为平时的时间的精力全用在业务管理和内外沟通上。财务经理，说实话就没时间静下心来思考，整天公司其他部门一帮人围你转，报销签字、报资金计划、领导要数据、领导安排付款、部门业绩考核、销售回款情况、银行按揭回款。。。还远远不止这些事情让你头晕，勾心斗角、上司给你挖坑、拍马屁、阿谀奉承，整个团队陷入内耗怪圈，紧接着团队成员逐个离职，财务经理离职、总监离职，领导离职再招（领导一般不干具体业务，只会动动嘴），最可怕的是项目主管会计离职，一波一波不停换，整个账务搞得乱七八糟，后续财务会计无从下手继续走人，继续换人，最终受害的是公司，账务混乱，税负高的吓人，整个财务团队一盘散沙。
项目在三线、四线城市或县城，项目所在地没有专业地产财税人员，而一线二线城市的财务又不愿意去这些地方发展；能去外地项目的，基本是刚入行，抱着学习的心态咬牙坚持一年半载，然后跳槽走人。县城本土房企也不会开出那么有诱惑力的薪资，但项目建设不会停，财务工作也不能耽误，公司老板只好随便抓个自家亲戚顶替上去，甚至在项目所在地找个代账公司来做账，种种原因导致项目财务水准不高，从项目开建到完工，磕磕碰碰一路走来，最后会发现，资金与账目对不住，白条一堆，发票不全、合同或则没有或则漏洞百出、纳税申报甚至全是零申报（财务压根不知道交哪些税，甚至项目总不让交税，说他有人，没事）。
在项目完工前，收入和成本不接转，所有税费都是按预收款预缴，完工前，税局直盯你的销售，成本压根不闻不问。所有的风险全部隐藏在平时的业务中，表面风平浪静，只有到项目完工清算，所有风险全部爆发，税局通知土增清算才发现，好多发票没要回来，好多白条不能入账、还隐瞒收入了、个税没代扣代缴、合同印花税没交、前几年亏损没抵扣。。。此时您会呼天天不应叫地地不灵，所有证据链不能再造，合同、增值税发票、资金流全不对照，成本低，增值率高，土增税要多交；增值税发票三流不对照，部分存在侥幸心理多开发票增加成本，存在虚开，触犯刑法，是犯罪的，这不是白忙活吗？最后，空降砖家也无力回天！！！
搞地产开发，需要一个团队，个别部门能力不强，就得借助外力！
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