昨天我的大学同学介绍一个做公寓的朋友给我认识，他是典型的二房东或者三房东，倒腾这个行业已有5年之久，现在着手做青年客栈，这既是他的尝试，也是他的转型，二房东这个行业逐渐价格透明公开化，利润已经大不如前，本来我是打算今天介绍他的项目的，但我更感兴趣的是青年客栈这个带有文艺情怀的小项目，不为别的，因为我是青年客栈的常客！
大四那年，我穷游了不少地方，小桥流水的江南水乡，塞外大漠的茫茫草原，异域西北的风土人情，入住的地方全是价格便宜的青年客栈，一个床位39元，至今如果我单独出游，也会把青年客栈当做入住的首选。
青年客栈可以做得高大上，也可以弄成小而美，一般来说，旅行城市才是它们扎根的地方，但我今天分享的这个创业项目，适合全部四线以上的城市操作：开一家邻近交通枢纽的青年客栈。
项目介绍在一座城市交通枢纽附近（如火车站、汽车站、核心商圈）租赁一间120平方的毛坯房，简单装修，重新布局户型，以15平方作为一个标准，隔成4个房间（2间是2人房，2间是4人房）、2个独立卫生间、1个20平方客厅的新型床位房，这个是最低版本要求的青年小客栈了。目标人群针对过往旅客和价格敏感的人群（含穷游一族）、背包旅行者等，以学生、青年（18-24岁）为主要的消费群体。
项目投资①毛坯房或者简装修的房租，2.5万/年；②空调4台，4000元③1.2米上下架床12张，300元/张，3600元④1.2米四件套15套，100元/套，1500元⑤客厅沙发、设备、配饰等2000元（以上预算是最主要投入，其他小预算不列入）加上其他杂七杂八的小费用，总投资预计4万左右。
收入预估2人间床位是60元/晚，总共4个床位240元；4人间床位是40元/晚，总共8个床位320元；一般情况下2人间的入住率是80%，4人间是入住率是60%，这么一算一天的收入是：192+192=384元，再抽除平台15%的佣金，是288元/天，一个月8640元，一年下来收入也有10万+
推广方式（90%做线上推广）①入住5个左右的旅游平台，这里我就不写了，因为不能为其他平台做广告。②在豆x的旅游小组发帖推广③开设自己的一个官网，做seo排名优化④开设微博微信等官方渠道，更新客栈日常。⑤开设网上店，推广客栈。（以上的推广方式只是作为思路来参考，我只关心战略层面，具体执行的战术由创业者自己操作）竞争分析任何一个创业项目，先进入者为王，这个项目也不例外，如果你所在的城市还没有多少这样的青年客栈，可以入手；这个项目的核心在于，能否在交通枢纽中心附近找到合适的房源，这是最大的一笔创业支出，也是成功的一个关键。
项目风险这个属于微型的酒店创业项目，目前国家还没有管控很严，如果政策不允许这么弄，或者需要具备相应的资质，这对于小本创业者来说就不得不撤出了。其次，这属于群居，保障客户的人身安全也是主要考虑的问题。写在最后穷游一族的兴起，带动一大批相关产业，吃喝住行是旅行的刚需，我们在住的这个环节上根据消费者的需求，做出这样一个床位房的青年客栈，宜早不宜迟。但其实还有一个更高明的资金运作手法，据我所知，床位房的青年客栈还可以这样操作：不租房，直接买房，改造青年客栈，一方面收项目的钱，一方面收房价上涨的钱，两份收入，一份显性、一份隐形，加起来一年也有20万，关于这样的玩法，我就不详细说了，毕竟那是需要一定资金周转的。
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